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年初我花2000万买日本房产,年底是赚还是赔?

在日本买房的优势和理由已逐渐明显。
正因如此,来日本买房的人也开始多了,HIMAWARI株式会社柏青社长说。
1. 这也是最大的优势。目前可以在日本以现金购买房产,不需要提供资金来源证明。
2. 外国人在日本购买房产没有门槛,新房及二手房都可以。各种购房税费和政策与日本人一样。
3. 日本房产价格是按实用面积计算,且日本房产是永久产权,高质量精装修交房,耐震性能强。
4. 日本房产的出租率、保值率及升值潜力都很高。租金回报率通常在6-8%左右,未来也容易变现。
5. 在日本设立公司后,可以申请通过日本本土银行贷款,贷款比例60-70%,贷款利率2.8-3%,贷款周期最长35年。
6. 未来房产出售时,可以变成海外合法流动资金,汇到世界各地个人银行账户。
 
优势是一方面,要让我稳定的拿到收益,才更有说服力。
在日本买房到底是赚还是赔?
其实,这也不难算。
HIMAWARI株式会社柏青社长说,日本房产收益组成一般包括3部分:
1. 租金收入
在日本旅游业发达和东京奥运利好的趋势下,日本房价从2014年起处于上涨态势,但是日本房产的投资价值是在于资产保值和略有盈余。
不可否认,日本房产的租售比是很高的(租金/房价)。日本房产的租金回报率通常在6-8%,扣除房产维护成本后,真正到拿手里的纯回报在4-5%。也就是2000万日元的房产,约合120万人民币,每年租金收益120-160万日元,约合7.2-9.6万人民币。
2. 土地增值
很难得,日本房产价格是比较透明的,这样的背景下,我才能真正得到实惠。
日本买房是永久产权,无论是公寓或一户建都是附带土地的产权。建筑物的价值虽然会随着时间的推移而逐渐减少,但是近些年日本土地却在不断升值。所以,日本房产主要是取决于土地的价值。
根据数据,日本房价近些年一直是上涨的,特别是在东京首都圈等人口最集中的地区。但是,房价上涨是比较合理的。东京都的地价2017年比2016年上涨8.95%。东京23区地价有全面上涨的趋势,涨幅最大的地区比如中央区22.01%和涩谷区16.74%。看到这一数据,我是满意的。
 
3. 汇率获利
如果在汇率低点时买房,汇率上涨后,我的房子就已经赚到了。
比如2000万日元的房产,我在购买时额汇是0.054,约合108万人民币,而现在汇率变成0.06,则要约合120万人民币。在这之间的汇率增值就有12万人民币。
事实上,我一直认为日本房产的投资价值主要在于资产保值及较高的租售比。短期买卖日本房产其实没有太多收益。因此,如果是长期持有房产,到也不用太在意买房时的汇率。只是若遇到汇率低点,那我会更加毫不犹豫而已。