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房地产行业遇挫?行业未来看看幸福里的调研报告

  随着新型冠状病毒肺炎疫情防控形势愈发严峻,各行各业都进入蛰伏期,对于很多面临人生重大决策的普通人来说,也开始更审慎看待整体市场的变化。大势与个体如何平衡,个体抉择如何在旋涡中找到自洽点非常重要,以买房为例:

  疫情之下,购房者如何看待当前房地产市场?

  购房者的购房行为和决策发生了哪些变化?

  业主与租客的心态如何?

  ……

  日前,幸福里APP联合头条房产,基于亿万用户的阅读及看房行为数据,共同发布了《春风化"疫"——购房者观察》调研报告,可以看到很多真实的声音。

   幸福里调研:楼市"数"递

  "小阳春"或成"倒春寒",超8成购房者推迟置业计划

  受疫情影响,超8成购房者将推迟原定购房计划,其中超6成人推迟3个月以上

  业主成为继开发商后,最焦虑群体

  在幸福里这份报告中显示,疫情爆发后,"房贷"、"断供"、"罚息"等关键词热度上涨,面临可能的收入中断,"房奴"集体焦虑

  租赁市场遭遇"最长春节",热度腰斩

  多地纷纷出台"延期复工"政策,工薪族迎最长春节,租房需求延后,相关文章阅读量腰斩

  大户型或成"新晋网红","自我隔离"推动居住体验消费升级

  居家隔离推动大众进行居住体验的"消费升级",120㎡以上大户型关注度上涨。

  其中,疫情最严重的武汉以及房价更低的二三线城市,涨幅最为显著。

  一线城市"社畜感"领跑全国,"精致穷"倔强不再

  同时,幸福里这份调研报告也显示出了一些市场情绪,疫情爆发后,一线城市购房者关注热点从"二手装修"等内容,向"复工"、"房租减免"等内容过渡 ,"精致穷"终究难逃高房租的围剿。

  幸福里访谈:买房心声

  一:郑先生,北京互联网大厂程序员,在重庆与北京共计有3套房,均有房贷

  目前我每个月的房贷在4万元左右,需要和老婆两个人一起还款才能支撑得起,目前公司有比较人性化的管理制度,可以在家办公,还没有造成什么负面的影响。

  但是会比较担心疫情后的房价走向,毕竟当初贷款买房,也是期待着房价能涨,我承认我有赌的成分,如果疫情后房价长时间横盘,那算上房贷利息,其实还是亏的。

  二:林女士,上海某开发商员工,2个孩子的妈妈,在全球共计有12套房,5套有房贷

  和老公一起还房贷,压力还好,而且还有房租可以贴补,没有太大压力,主要是孩子的学区房不是很好解决,虽然房子多,但是没有买到学区房。

  不担心房价涨跌,买的比较早,所以基本是赚的,而且基本分布在一二线城市,价值仍然在。短期内不打算继续买房了,已经没有贷款资格,而且想换别的投资方式,多种方式结合进行家庭资产配置。

  三:束女士,某国资电力公司员工,名下两套房,原计划春节后置换掉北京房产

  之前在北京工作,后来考虑到孩子教育(没有北京户口)以及居住环境问题,19年离开北京到杭州工作,目前在滨江租房居住,原计划年后卖掉北京的房子在滨江买一套房自住。

  年前本来计划先在杭州看一下房子,交一下预付款,等卖完北京的房子再把尾款交了,但是老公觉得这样过于冒险就暂时搁置了。

  不过庆幸没有这么做,不然碰上疫情房子卖不出去就真的麻烦了,目前来看就只能推迟原有计划了,北京的房子要卖也得看看房价会不会跌,如果跌了的话就再等等。

  幸福里讨论:众说纷纭

   问:疫情下实施每户只准一个人出门买菜,你接受吗?

  回答一:

  说实话,除了昨天下去买菜,我一个多月没下楼了,因为我不想给国家添乱,更不想让国家分出十四亿分之一的精力来管理每个人,自觉遵守社会公道,支持社区在非常时期的管理办法。一个人出门买菜,一次可以买上最少5天的吧,也减少人员流动的感染,对自己,对政府都有好处。更希望大家配合。

  回答二:

  我这边已经是有好多小区实行这样的措施了,不仅要有临时出入证,还要戴口罩和测量体温。这是特殊时期实现的特别措施,我是完全支持的,对还没实行这措施的一些小区或者村庄,也是建议参照实行。

  一是,保证大家宅在家里时候,基本生活物质能得到保障。

  二是,可以严格控制大家外出次数,人为地对疫情做预防,减轻我们一线人员的工作压力。

  三是,让大家养成一个习惯,特殊时期能不出门就不出门,一出门就一次性买好物资,减少被传染的概率。

  回答三:

  我们这边封城后各社区开放了马路菜市场,社区要求所有的人出门必须带口罩,离开社区都要登记。我们这个马路菜市场就在社区里,买菜不用跑远,这比封闭的超市相对安全些。每天买菜的人也不多,年前家家户户都买了不少年货,现在只是补充一些青菜。我也只买了两次菜,每次多买点,减少出门的次数,尽量少出门。

  问:疫情期间租客无法返回工作地,房东应该减免房租么?

  回答一:

  个人觉得这个问题是可以跟房东协商的。毕竟租户租房子,是为了居住生活的,因不可抗力原因导致房子不能使用,首先不是租户个人原因,但也不是房东的个人原因,跟政策疫情有关,既然双方都是受害者,应当合理协商共同承担责任。

  争议点一,无非就是租户东西还在房子里,客观上是,但主观上是房东无法交付房子的使用权,再直白点就是租户要住交了房租了,却住不上房子,试问房东有责任吗?房东能把房子交给租户使用吗?

  争议点二,疫情爆发社区管控,造成房子无法入内使用,那不是租户跟房东任何一方可以左右的现状国情,那就应该合理协商解决,不应由任何一方一力承担。

  争议点三,房租少收或者减免,影响了房东的利益,那么反问一点租户公司已经复工,却由于所租房子无法正常入住而不能上班,这个损失不是损失么?

  所以个人观点,在排除租户个人原因不能入住房子原因下,由于疫情爆发的问题导致双方都有损失,应当协商解决,合力承担责任,不应甩锅任何一方,较为妥当。

  回答二:

  要求房东免租的我感觉和碰瓷没区别,国难当头,谁都不好过,不要道德绑架。有人发国难财高价卖口罩被拿下了,这个时候要求房东免租等于是你节省的,也可以说是变相赚了房租,和发国难财有区别吗?如果合同期内你要求免租一个月,可以,你把所有东西搬走,一个月后搬回来,可以给你免一个月。有本事找国家享受住房补贴,凭什么让房东给你买单,国难当头,房东也是弱势群体。如果地震房子倒了,房客给房东补偿损失吗?有些商铺光装修都要几个月,那你和房东说,我前几个月装修了没收入,不给你房租,你看可以吗?

  回答三:

  碰到这种事情大家应该协商各承担一部分责任是可以考虑的,但我看到很多租户言词激烈,好像这完全是房东的错,房东就不应该收租金,我非常不赞同有这种想法的租客,房东买房子的钱也不是抢来的,也是他们的血汗钱,大部分还欠着银行的贷款,房东可以说这是不可抗力的事情不还银行的贷款吗?打官司法院也得讲道理吧?比如说疫情需要半年才退去,我不相信法院就判房东要减免租户六个月房租。

  今年是买房的好时机么?疫情过后买房人应该如何进行决策?幸福里对话100位房产专家,为你解读楼市趋势。

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